Rekonstrukce a zhodnocení činžovních domů

Zhodnoťte svůj činžovní dům — s jasným plánem, s minimem překvapení, bez ztráty času. Činžáky skrývají hodnotu, ekonomickou i architektonickou, a my ji pomáháme probudit už přes 15 let. Provedeme vás celým procesem — od studie proveditelnosti po předání hotového domu.

Rezervovat konzultaci

Poznáváte se?

Staráte se o rodinný činžovní dům?

Víte, že v něm dřímá hodnota — ale aktivovat ji znamená velkou investici, často úvěr, a vy nejste stavař. Máte obavy z celého procesu a rizik s ním spojených.

Koupili jste činžovní dům jako investici?

Chcete ho technicky, právně i finančně uchopit a naplánovat zhodnocení — ale nevíte, kde začít a komu věřit s realistickým plánem. Máte v něm nevyužitou půdu a uvažujete o půdní vestavbě?

Vlastníte více domů a hledáte partnera na komplexní službu?

Od průzkumů po dozor stavby. Nemáte vlastní aparát na řízení stavebního projektu — a nechcete ho budovat.

Jak začít? Studie proveditelnosti

Plánem a scénáři. Studie proveditelnosti je dokument, který vám řekne: kolik rekonstrukce bude stát, kolik může vynést, jak dlouho potrvá, jaká jsou rizika a jak postupovat.

Z čeho se studie skládá

Aktuální stav budovy

Podrobné zhodnocení technického stavu nemovitosti a jejího stavu vůči úřadům — co je v domě oficiálně úřadem povoleno.

Analýza potenciálu

Co všechno váš dům umožňuje — právně, technicky, památkově. Včetně půdní vestavby, dvorních objektů a změn dispozic.

Scénáře

Minimum / Optimum / Maximum podle rozsahu zásahu a investice.

Ekonomické modelování

Investice, výnosy, návratnost, dopad na hodnotu nemovitosti.

Matice rizik

Co se může pokazit a jak to odvrátit.

Doporučení a akční plán

Konkrétní další kroky, které máte udělat.

Proč my

Nejsme architekti, kteří „jen“ kreslí pěkné obrázky a výkresy. Výstupem naší práce není papír, ale dům. Hledáme řešení. Jsme v procesu od první myšlenky po kolaudaci.

S čím konkrétně máme zkušenosti?

Činžovní domy v centru Prahy

Od rekonstrukce za provozu s obydlenými byty po dům očištěný na nosnou konstrukci. Od citlivé obnovy stávajících bytů po shell-and-core připravený k prodeji.

Realistický plán

Předvídáme harmonogram i náklady. Ne proto, že umíme zázraky — ale protože jsme tím mnohokrát prošli.

Lidský faktor

Památkáři. Sousedé, kterým váš projekt nevoní. Stavební úřad. Tady projekt vázne nejčastěji — zažili jsme toho spoustu a víme, jak reagovat.

Důslednost až do konce

Naše práce nekončí odevzdaným projektem na papíře. Provázíme klienta až po kolaudaci. Důslednost a houževnatost — vlastnosti, na které se ve stavebnictví musíte spolehnout.

Reference (před a po)

15 let zkušeností. 10+ zrekonstruovaných činžovních domů v Praze. Desítky úspěšně povolených řízení u památkového úřadu.

Dim grayscale hallway of an old building with arched ceiling and double doors at the far end, light filtering through a window above the door.

Před

Karlínský činžák – uliční objekt

Ornate historic building facade with decorative stucco, arched and rectangular windows framed in green, showcasing intricate relief details.

Historic building facade with ornate decorative molding, tall arched and rectangular windows in a symmetrical row.

Před

Rezidence Gregorius

Před

Rekonstrukce nárožního domu v Praze

Před

Bytový dům Wuchterlova

Row of dark storage lockers with metal handles along a concrete courtyard.

Line of weathered wooden shed doors along a concrete wall in an urban alley; black and white photo.

Před

Rezidence Gregorius

Proces rekonstrukce celého činžovního domu trvá 2 a více let.

Průzkumy. Projekt. Povolení. Realizace. Každá fáze má své časové nároky, které nelze obejít. Říkáme to už při první konzultaci.

Stejně tak víme, že rozpočet rekonstrukce musí mít rezervu. Není to chyba — je to danost starých domů. Plánujeme rezervu od začátku.

Jak probíhá spolupráce?

Od první konzultace po hotový dům

Fáze 1 — Konzultace zdarma (30 minut)

Poznáme se, podíváme se na váš dům, řekneme upřímný odhad potenciálu. Bez závazku.

Fáze 2 — Studie proveditelnosti (4 – 8 týdnů)

Tři scénáře, čísla, rizika, doporučení.

Fáze 3 — Projekt a povolení (12 – 18 měsíců)

Kompletní dokumentace, jednání s úřady a památkáři, stavební povolení.

Fáze 4 — Realizace a dozor (12 – 18 měsíců)

Kontrolujeme kvalitu, hlídáme rozpočet i termíny.

Pro koho to je / není

Pro koho jsme vhodný partner

Pro vlastníka činžovního domu, který chce znát jeho skutečný potenciál.
Pro investora, který koupil dům a potřebuje realistický plán zhodnocení.
Pro majitele více domů, který hledá partnera na komplexní službu.
Pro klienta, který chce slyšet i rizika, ne jen sliby.

Kdy pro vás nejsme správná volba

Pokud hledáte nejlevnější dokumentaci do cenové tabulky.
Pokud chcete slyšet, že se rekonstrukce zvládne za rok — nezvládne.
Pokud potřebujete potvrdit předem hotovou představu bez prověření.
Pokud chcete přesnou cenu a termín bez znalosti stavu domu.

Nejčastější dotazy (FAQ)

Orientačně se kompletní rekonstrukce pražského činžovního domu pohybuje od 50 do 150 milionů korun podle rozsahu. Přesnou částku pro váš konkrétní dům určí studie proveditelnosti — včetně scénářů minimum / optimum / maximum a rezervy, kterou u starých domů plánujeme od začátku.

Kompletní rekonstrukce trvá 2 a více let: studie proveditelnosti 4–8 týdnů, projekt a povolení 12–18 měsíců, realizace 12–18 měsíců.

Většina klientů řeší rekonstrukci úvěrem. Studie proveditelnosti ukáže, jestli má projekt ekonomický smysl — což je přesně to, co banka chce vidět při schvalování úvěru. Pomůžeme vám připravit podklady.

Často jde o největší příležitost ke zhodnocení domu — vznikají nové prodejné nebo pronajímatelné metry. Záleží ale na stavu krovu a statice, požárních požadavcích a u chráněných domů na stanovisku památkářů. Proveditelnost a ekonomiku půdní vestavby posoudíme ve studii proveditelnosti. Máme za sebou realizované půdní vestavby například v Orelské, Wuchterlově, Šaldově nebo Řehořově ulici.

Ano, máme s tím přímou zkušenost. Rekonstrukce za provozu vyžaduje etapizaci, pečlivou koordinaci a komunikaci s nájemníky — a promítne se do harmonogramu i nákladů. Jestli se vyplatí dům vystěhovat, nebo rekonstruovat po etapách, je jedna z otázek, na které je třeba najít odpověď.

Není to překážka, ale je to disciplína sama o sobě. Máme za sebou desítky řízení úspěšně projednaných s památkovým úřadem a víme, co památkáři vyžadují a jak s nimi jednat. Památkové limity zohledňujeme už ve studii, ne až u povolení.

V každém kroku se můžete rozhodnout, jestli pokračovat — vědomě a s jasnými daty v ruce. Studie proveditelnosti vám zůstává: konkrétní informace o vašem domě a plán, který můžete realizovat třeba až za několik let, i s jiným partnerem. Žádný závazek z ní neplyne.

Naše zkušenosti a realizace jsou primárně z pražských činžovních domů, včetně jednání s pražskými památkáři. Rádi ale budeme řešit i dům v Brně, Plzni nebo jiném větším městě — principy přístupu jsou stejné, specifika místního úřadu a památkové péče prověříme.

Rekonstrukce a zhodnocení činžovních domů