Bytové domy v Pečkách - urbanistická studie

Isometric diagram of a residential area with houses and trees, showing a red dashed boundary line outlining a lot. — PARCELA – Parcela velikosti 72 m x 87,5 m sousedící se zástavbou rodinných domů a budoucím parkem na severozápadě.

Isometric urban planning diagram showing trees on the left, houses on the right, with a red dashed boundary line and blue arrows indicating flow directions. — DOPRAVA – Hlavní přístup k pozemku pro pěší i automobily vede z jihovýchodního směru. Je to také směr vedoucí do centra města.

Isometric urban-plan diagram with houses, trees on the left, a red dashed boundary, blue arrows indicating movement, and yellow sun icons along a curved boundary path. — OSLUNĚNÍ BYTŮ – Dle analýzy je reálné oslunění bytů pouze z jihovýchodního a jihozápadního směru.

Isometric map of a residential area showing a highlighted property outlined in red dashed line with a big question mark inside. — ŘEŠENÍ – Maximalizace plochy bytů. Etapizace na dvě části – práce s potenciální změnou územního plánu. Parkování na povrchu. Předzahrádky bytů. Kvalitní a atraktivní veřejný prostor.

OBJEMY – Možnosti parcely a velikosti objektů. Statistické údaje. Propojení s městem.

Isometric view of a neighborhood with white buildings, a cluster of green trees on the left, and a red dashed boundary outlining a site area. — MĚŘÍTKO – Rozmělnění měřítka. Členění na více objemů.

Isometric urban planning diagram showing buildings, a tree-filled park on the left, and a red dashed boundary with green route arrows. — PROPOJENÍ S PARKEM – Co nejplynulejší propojení s budoucím parkem.

VEŘEJNÝ PROSTOR A ULICE Sladění uliční čáry a vytvoření parteru pro služby a obchod v etapě A. Současné odclonění soukromých zahrádek.

ČLENĚNÍ A USTOUPENÉ PODLAŽÍ – Orientace domů a práce s ustoupeným podlažím – vytvoření teras a balkonů pro jednotlivé byty.

PARKOVÁNÍ A PŘEDZAHRÁDKY – Umístění parkovacích stání a vytvoření předzahrádek.

Pozemek se nachází na okraji stávající zástavby a tvoří přechod mezi rodinnými domy, novými parcelami a volnou krajinou. Návrh počítá s pěti bytovými domy a komplexním řešením území včetně obytné ulice, parkování, technické infrastruktury a parku. Urbanistická koncepce vychází z vhodné orientace domů, dostatečných odstupů a pěšího propojení s okolím.

KONCEPT Etapa A: počet jednotek 24, podlahová plocha bytů: 1422 m2, obestavěný objem: 7694 m3 Etapa B: počet jednotek 24, podlahová plocha bytů: 1108 m2, obestavěný objem: 5991 m3

Urbanistická koncepce vychází především z vhodné orientace domů ke světovým stranám, zajištění dostatečných odstupů mezi jednotlivými objekty a logického napojení na okolní území. Důležitým prvkem návrhu je také pěší propojení areálu s budoucím parkem a navazující uliční sítí.

Významnou součástí celého konceptu je zeleň. Veřejné prostory jsou doplněny výsadbou a pobytovými plochami, zatímco byty v přízemí získávají vlastní soukromé předzahrádky. Cílem je vytvořit příjemné a klidné obytné prostředí s přirozeným propojením architektury, veřejného prostoru a okolní krajiny.

Návrh parku vytváří obytný a dobře prostupný veřejný prostor pro odpočinek, setkávání, sport i každodenní rekreaci. Jemné terénní modelace vymezují jednotlivé pobytové části a zároveň zachovávají přirozené propojení s okolní zástavbou.

Součástí parku je dětské hřiště, venkovní fitness, kaskádovité posezení a otevřená herní louka. Návrh pracuje také se zadržováním a vsakem srážkové vody. Vegetaci tvoří převážně domácí dřeviny doplněné trávníky, lučními porosty a trvalkovými výsadbami.

Studie parku od ateliér in-site, Ing. Zuzana Bečvářová

Bytové domy v Pečkách – urbanistická studie