Rekonstrukce a zhodnocení činžovních domů

Činžovní domy v sobě skrývají hodnotu — ekonomickou i architektonickou. V PM architekti ji pomáháme probudit už přes 15 let.

Od studie proveditelnosti po předání hotového domu. S jasným plánem, s minimem překvapení, bez ztráty času.

Rezervovat konzultaci

Poznáváte se?

Staráte se o činžovní dům?

Víte, že v něm dřímá hodnota — ale aktivovat ji znamená velkou investici, často úvěr, a vy nejste stavař. Máte obavy z celého procesu a rizik s ním spojených.

Koupili jste činžovní dům jako investici?

Chcete ho technicky, právně i finančně uchopit a naplánovat zhodnocení — ale nevíte, kde začít a komu věřit s realistickým plánem. Máte v něm nevyužitou půdu a uvažujete o půdní vestavbě?

Vlastníte více domů a hledáte partnera na komplexní službu?

Od průzkumů po dozor stavby. Nemáte vlastní aparát na řízení stavebního projektu — a nechcete ho budovat.

Jak začít?

Plánem a scénáři. Studie proveditelnosti je dokument, který vám popíše realistické scénáře, orientační investiční rámec a potenciál domu. Na jejím základě můžete udělat rozhodnutí, jak dál.

Z čeho se studie proveditelnosti skládá

Aktuální stav budovy

Podrobné zhodnocení technického stavu nemovitosti a jejího stavu vůči úřadům — co je v domě oficiálně úřadem povoleno.

Analýza potenciálu

Co všechno váš dům umožňuje — právně, technicky, památkově. Včetně půdní vestavby, dvorních objektů a změn dispozic.

Scénáře

Minimum / Optimum / Maximum podle rozsahu zásahu a investice.

Ekonomické porovnání scénářů

Investice, předpokládané výnosy, návratnost, dopad na hodnotu nemovitosti.

Matice rizik

Technická, povolovací, památková, finanční a realizační rizika – jejich závažnost a způsob snížení.

Doporučení a akční plán

Konkrétní další kroky, které máte udělat.

Reference (před a po)

15 let zkušeností.
10+ zrekonstruovaných činžovních domů v Praze.
Desítky úspěšně povolených řízení u památkového úřadu.

Dim grayscale hallway of an old building with arched ceiling and double doors at the far end, light filtering through a window above the door.

Před

Karlínský činžák – uliční objekt

Ornate historic building facade with decorative stucco, arched and rectangular windows framed in green, showcasing intricate relief details.

Historic building facade with ornate decorative molding, tall arched and rectangular windows in a symmetrical row.

Před

Rezidence Gregorius

Před

Rekonstrukce nárožního domu v Praze

Před

Bytový dům Wuchterlova

Row of dark storage lockers with metal handles along a concrete courtyard.

Line of weathered wooden shed doors along a concrete wall in an urban alley; black and white photo.

Před

Rezidence Gregorius

Proč my

Výsledkem naší práce je dobře fungující dům.
Hledáme řešení, která obstojí architektonicky, technicky i ekonomicky.
Projekt vedeme od první myšlenky přes povolení a realizaci až ke kolaudaci.

S čím konkrétně máme zkušenosti?

Scénáře rekonstrukce

Od rekonstrukce za provozu s obydlenými byty po dům očištěný na nosnou konstrukci. Od citlivé obnovy stávajících bytů po shell-and-core připravený k prodeji.

Řízení nejistot

Pracujeme s riziky, řídíme nejistoty. Prověřujeme proveditelnost, zpřesňujeme náklady a harmonogram průběžně od začátku projektu.

Lidský faktor

Památkáři. Sousedé, kterým váš projekt nevoní. Stavební úřad. Tady projekt vázne nejčastěji — zažili jsme toho spoustu a víme, jak reagovat.

Důslednost až do konce

Naše práce nekončí odevzdaným projektem na papíře. Provázíme klienta až po kolaudaci. Důslednost a houževnatost — vlastnosti, na které se ve stavebnictví musíte spolehnout.

Jak probíhá spolupráce?

Od první konzultace po hotový dům

Fáze 1 — Konzultace (30 minut)

Poznáme se, projdeme váš dům, vaše cíle a dostupné podklady. Řekneme vám, jaký další postup dává smysl. Bez závazku.

Fáze 2 — Studie proveditelnosti (4 – 8 týdnů)

Scénáře. Čísla. Rizika. Doporučení.

Fáze 3 — Projekt a povolení (12 – 18 měsíců)

Kompletní dokumentace, koordinace profesí, jednání s úřady a památkáři, stavební povolení.

Fáze 4 — Realizace a dozor (12 – 18 měsíců)

Kontrolujeme kvalitu, hlídáme rozpočet i termíny.

Nejčastější dotazy (FAQ)

Máme statistiky a údaje, které nám pomohou podle scénáře určit nákladnost rekonstrukce na 1 m2 podlahové plochy. Přesnější částku pro váš konkrétní dům určí studie proveditelnosti — včetně scénářů minimum / optimum / maximum a rezervy, kterou u starých domů plánujeme od začátku.

Kompletní rekonstrukce trvá 2 a více let: studie proveditelnosti 4–8 týdnů, projekt a povolení 12–18 měsíců, realizace 12–18 měsíců.

Většina klientů řeší rekonstrukci úvěrem. Studie proveditelnosti ukáže, jestli má projekt ekonomický smysl — což je přesně to, co banka chce vidět při schvalování úvěru. Pomůžeme vám připravit podklady.

Často jde o největší příležitost ke zhodnocení domu — vznikají nové prodejné nebo pronajímatelné metry. Záleží ale na stavu krovu a statice, požárních požadavcích a u chráněných domů na stanovisku památkářů. Proveditelnost a ekonomiku půdní vestavby posoudíme ve studii proveditelnosti. Máme za sebou realizované půdní vestavby například v Orelské, Wuchterlově, Šaldově nebo Řehořově ulici.

Ano, máme s tím přímou zkušenost. Rekonstrukce za provozu vyžaduje etapizaci, pečlivou koordinaci a komunikaci s nájemníky — a promítne se do harmonogramu i nákladů. Jestli se vyplatí dům vystěhovat, nebo rekonstruovat po etapách, je jedna z otázek, na které je třeba najít odpověď.

Není to překážka, ale je to disciplína sama o sobě. Máme za sebou desítky řízení úspěšně projednaných s památkovým úřadem a víme, co památkáři vyžadují a jak s nimi jednat. Památkové limity zohledňujeme už ve studii, ne až u povolení.

V každém kroku se můžete rozhodnout, jestli pokračovat — vědomě a s jasnými daty v ruce. Studie proveditelnosti vám zůstává: konkrétní informace o vašem domě a plán, který můžete realizovat třeba až za několik let, i s jiným partnerem. Žádný závazek z ní neplyne.

Naše zkušenosti a realizace jsou primárně z pražských činžovních domů, včetně jednání s pražskými památkáři. Rádi ale budeme řešit i dům v Brně, Plzni nebo jiném větším městě — principy přístupu jsou stejné, specifika místního úřadu a památkové péče prověříme.

Pro vlastníka činžovního domu, který chce znát jeho potenciál.
Pro investora, který koupil dům a potřebuje realistický plán zhodnocení.
Pro majitele více domů, který hledá partnera na komplexní službu.

Rekonstrukce a zhodnocení činžovních domů